Vos opérations immobilières, pilotées du montage à la livraison.
Promoteurs, propriétaires fonciers, bailleurs, entreprises : une assistance à maîtrise d’ouvrage sur mesure, à chaque étape de votre opération.
Un interlocuteur unique pour faire avancer votre projet
Faites glisser pour voir les 5 profils →
Propriétaire foncier
Vous avez un terrain : nous vous aidons à monter votre propre opération.
Découvrir →Bailleur ou collectivité
Une maîtrise d’ouvrage formée dans le public : programmation, marchés, suivi rigoureux.
Découvrir →Entreprise
Siège, bureaux, locaux d’activité : on vous conseille (AMO) ou on pilote et signe pour vous (maîtrise d’ouvrage déléguée), jusqu’à la réception.
Découvrir →Foncière ou investisseur
Vous voulez investir dans le logement : nous pilotons l’opération pour votre compte, du terrain à la livraison.
Découvrir →Deux métiers, une seule exigence : un projet qui sort.
CAP’TEN intervient sur toute l’opération ou sur une mission précise, selon votre besoin.
Montage d’opérations
- Étude de faisabilité et bilan
- Analyse foncière et urbanisme
- Structuration (SCCV, SCI)
- Plan de financement
- Permis et autorisations
Pilotage de projet
- Programmation
- Choix de la maîtrise d’œuvre
- Consultation des entreprises
- Suivi de chantier, budget, délais
- Réception et levée des réserves
- Suivi de la GPA
Votre terrain a du potentiel. Montez votre propre opération.
Plutôt que de vendre votre foncier, devenez maître d’ouvrage de votre projet. CAP’TEN vous accompagne en tant qu’AMO : étude de faisabilité, programme, bilan, structuration, financement, autorisations.
Et si vous souhaitez un partenaire promoteur ?
Nous pouvons vous mettre en relation avec CRAK’N pour réaliser l’opération en copromotion : vous valorisez votre terrain, sans porter seul le projet.
Nous intervenons à n’importe quelle étape de votre opération
De la recherche du terrain à la garantie de parfait achèvement, en onze étapes. Notre rémunération dépend de la mission : un pourcentage du montant des travaux, un pourcentage du chiffre d’affaires de l’opération, ou un montant défini sur mesure. Nous nous adaptons aussi à votre budget.
La méthode en détail, étape par étape →Faites glisser pour voir les 11 étapes →
Recherche foncière
Trouver le bon terrain, ou regarder de près le vôtre.
Faisabilité
PLU, risques, réseaux, marché : le projet tient-il ?
Conception
Le programme et le projet avec l’architecte, dans le budget.
Permis de construire
Dépôt, instruction, purge des recours.
Consultation des entreprises
Choix des entreprises, négociation des prix et des délais.
Financement
Fonds propres, prêt, garanties, plan de financement.
Commercialisation
Prix, grille de vente, préventes avant les travaux.
Chantier
Suivi des travaux, du budget et du planning.
Réception
Réception des travaux et liste des réserves.
Livraison
Remise des clés et levée des réserves.
Garantie de parfait achèvement
L’année qui suit la réception.
On intervient sur l’ensemble, ou seulement là où vous avez besoin de renfort.
Parlons-en →Nos opérations récentes
Toutes nos références →L’Étang
Saint-Paul
Les Marguerites · L’Étang Saint-Paul
18 logements · 10 typologies, du T1 au T5
Votre prochaine opération pourrait figurer ici.
« Un projet réussi se joue dès le montage. Mon rôle : poser les bonnes bases, réunir la bonne équipe et tenir le cap jusqu’aux clés. »
Responsable d’opérations pour le Ministère de la Défense puis le Ministère de l’Intérieur, directeur de projet de la Tour La Marseillaise, puis acteur de l’éco-quartier Cœur de Ville à La Possession : Guillaume Gargani a fondé CAP’TEN pour mettre ce parcours au service des porteurs de projets réunionnais.
Guillaume GARGANI · Fondateur de CAP’TEN
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Un premier échange pour cadrer votre besoin, sans engagement.